而據(jù)統(tǒng)計，今年1-11月，南京商品房成交34065套，相比去年同期的43375套，差距近萬套。昨日網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，盡管目前南京樓市已進(jìn)入實質(zhì)性的降價階段，但房源庫存困局依然難解，當(dāng)前南京可售房源量仍處于51728套的高位。

胡志剛稱，當(dāng)前“通脹猛如虎、滯漲險如狼”，加之受到美歐經(jīng)濟(jì)的影響，中國經(jīng)濟(jì)形勢并不容樂觀，而一旦房地產(chǎn)價格大落，引發(fā)的一系列經(jīng)濟(jì)問題和就業(yè)等社會問題更不堪想像。

在此之前，業(yè)內(nèi)關(guān)于房價下跌幅度的預(yù)測眾說紛紜：國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松預(yù)言房價要下跌30%，央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預(yù)言不會超過15%，前銀監(jiān)會主席劉明康稱房價下降50%銀行不會有問題……而在民間，購房人對于房價下跌的預(yù)期也有各自不同的心理界點(diǎn)。

省政府參事室主任宋林飛昨向記者表示，當(dāng)前市場確已形成了降價預(yù)期，“很多購房人認(rèn)為降價還沒到位，但我認(rèn)為，企盼房價大降并不現(xiàn)實，下降15%就差不多了。”

“房價降與不降、降多少，這其實是投資者與消費(fèi)者之間的利益平衡?，F(xiàn)在開發(fā)商自有資金不充分，信心低迷，企盼市場回暖；但消費(fèi)者卻在企盼房價繼續(xù)下降，政府應(yīng)從中找到平衡的調(diào)控點(diǎn)。宏觀調(diào)控不是為了打擊房市，而是為了抑制投機(jī)，希望有一個健康的走勢。”專家還認(rèn)為，當(dāng)前老百姓的收入增加跟不上GDP增長的速度，跟不上房價上漲的速度，而由于土地壟斷，房價也難以具備“降到位”的條件。